悉尼CBD的高端公寓依然需求旺盛，部分區域租金下滑

CBD高端樓花公寓銷售火爆，位于悉尼Bennelong Point尚未完工的Opera Residences公寓的轉售價格比最初的購買價格上漲了25%。

但個別區域的租金卻是另外一種情況，市中心及其東部區域高端市場的高檔公寓租金至少下降了15%。

4年前開盤的Opera Residences項目，全部104套公寓瞬間售罄，據CBRE報告，現在有部分公寓再次掛牌上市，盡管出現了疫情，但價格仍比最初售價高出至多25%。

CBRE的Caroline Fagerlund最近以1350萬澳元的創紀錄價格將該樓盤一套面積為156平方米的三室公寓轉售給了當地一個家庭。

在該樓盤中一套90平方米的兩室公寓，也通過Fagerlund以580萬澳元的價格轉售。該項目開發商是Macrolink和Landream

CBRE高級主管Ben Stewart對媒體表示:“悉尼CBD高檔物業的市場仍然非常強勁。”他說：“這座大樓因其位置優越而不斷增值，預計將于2021年年中完工。”

獨立地產經濟學家Andrew Wilson表示，市中心公寓的銷售數量在不斷增加，但租金卻下降了15%，這一現象很有趣。

他說: “租金下降似乎沒有對公寓銷售產生影響，目前人們對中等及豪華公寓仍有強烈興趣。在過去的一年里，房價錄得不錯的增長，這也是為什么自住業主愿意購買公寓的原因。”

Wilson 說：“自住購房者可能對突然出現的公寓供應不足而感到擔憂。市場沒有任何‘供給’。”

他補充說:“但現在房屋空置率高、租金較低的租賃市場有點與預測有出入。”

在悉尼市區，從Maroubra一直延伸到東部郊區，有7000多套公寓空置，Waverley有796套公寓空置，Woollahra有271套公寓空置。

在高端市場Darling Point，有41套空置公寓，區域的租金中值為每周715澳元。但在Point Piper只有六套空置公寓，租金中值為每周1100澳元。

疫情后國際游客減少，而且Airbnb的短租物業也紛紛改成長租投入租賃市場。

“這無疑帶來需求減少、供應增加的情況，尤其是來自Airbnb等短租物業，大量家具齊全的短租房進入長期租賃市場，更加劇了這種情況。”

Wilson博士表示，問題是房東能堅持多久。

“真正的困難是房東將如何解決租期問題?？罩霉�寓大幅增�?，考慮到學生數量、移民水平下降和邊境關閉等問題，這些空置公寓如何才能租出去？

而另一個情況是，首次購房者正在積極尋找機會買房入市。”

“公寓和獨立屋的表現有所不同。個別區域的空置公寓數量是前所未有的，尤其是在東部。Wilson博士表示，而獨立屋租賃市場方面，空置率正在下降。這顯然存在某種潛在因素導致公寓需求減少，同時COVID-19加劇了需求的降低。”

在東部，Gordon Robinson Real Estate中介Jaidyn Gold表示，每個人都在協商價格。“目前價格更多的是一種指導，這對我們不利。”

中介Alex Tinsley表示，許多公寓房東的租金同比連續八年穩步增長，但并非所有業主都對租金下調不在意。Tinsley說:“部分房東們真的很難接受。”

Tinsley表示，從Bondi到Rushcutters Bay，許多租客都在尋找更大的公寓和住房空間，但由于疫情一些公寓也出現了合并，有些夫婦搬到一起住，而有些合租的公寓則被迫分開。

Tinsley說:“市場有很多變動，房租價格都有不同程度的下降。”他補充說:“一些區域的房租下降了20%，比如Bondi，因為背包客都走了。”