布里斯班房產的投資潛力大嗎？

　　在投資澳大利亞房產方面，尤其是對海外房產投資者而言，大多數人會習慣性地選擇悉尼和墨爾本，但實際上布里斯班房產的投資潛力大嗎?

　　布里斯班的獨立屋中位價為543992澳元，比悉尼的956249澳元低43%，比墨爾本的774023澳元低30%。布里斯班的房價比2020年的墨爾本低約30%，比悉尼的低約50%，但租金差距并不大。早在2014年布里斯班的房價漲幅就位居澳大利亞第三，并開始接近墨爾本。

　　其中公寓的投資回報率接近10%(包括房產升值和租金回報率)，在澳大利亞房產投資回報率高的城市中名列前茅。特別是當前的房價仍處于起步階段，這可能是最適合希望在三個城市“抄底”的投資者的。

　　布里斯班房產的投資潛力大嗎?布里斯班目前是澳大利亞第三大城市，人口增長直接關系到市場需求，人們通常認為海外移民是人口增長的主要原因，但州際移民的影響往往被忽略。

　　在2019年悉尼的住宅租金回報率為3.1%，而墨爾本為3.3%，也就是說只有兩個省會城市的租金回報中位數低于4%。布里斯班的租金中位數回報率為4.7%，位列澳大利亞前三名!

　　布里斯班房產的投資潛力大嗎?鑒于目前澳大利亞的公寓房源數量急劇下降，并且公寓審批項目數據仍然疲弱。根據2019年的數據布里斯班可能是第一個遇到公寓短缺的東海岸城市，從目前的公寓建筑角度來看，2020年和2021年布里斯班的建筑數量將處于較低水平，目前全市租賃市場已經嚴重趨緊，租金上漲的壓力再次顯現。