澳洲買房需要什么條件，買房流程

澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方，吸引了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。澳洲發達的教育系統、完善的福利制度、健全的法律制度也為澳洲的房產投資提供良好的支持。不過在國外買房跟國內買房肯定是有很大的差別的，并不是有錢就能買到房的，那么在澳洲買房需要滿足什么條件、買房有哪些流程呢，小編在下文將為您介紹。

一、澳洲買房條件：

1、非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等），不能購買二手房。

全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經過整修或修復的舊住宅。

2、購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批準，并在獲得批準時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

3、澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975年外國收購與兼并法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：

非澳洲常住居民的自然人；由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；由兩人或多人合計持有控股權益的公司，并且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人；或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

4、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣，但一般新房拍賣相當少見。

5、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數量是沒有限制的。

6、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產賣掉。

7、根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準就可以購房：

（1）從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；

（2）按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

二、澳洲買房流程

1、預定房屋（Reserve A Property）

購房者選定了滿意的房子后，需支付一筆訂金（一般是2000－5000澳幣），用來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在規定時間內退還給購房者。一定要選擇有實力且具有澳洲當地資質認證的中介公司幫您操作整個程序。

2、簽訂購房合同（Sign The Contract）

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字；同時，開發商也需要在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同，購房合同就此生效。

3、申請海外人士購房許可（Apply for FIRB approval）

作為不屬于澳洲公民的海外人士，可以購買澳洲房產，并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會批準，即FIRB。

絕大部分的樓盤都有FIRB的配額；對于部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

4、支付10%的購房首付金Pay 10%（Deposit）

購房者需要在合同規定的時間內（一般為10個工作日），支付購房款的10%作為首付。

支付方法：這筆訂金可以支付到開發商律師的信托賬戶,也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保；銀行收取一次性開戶費（250澳元），并有一年65%的管理費。如果是以銀行擔保（BankGuarantee）的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息（根據當時的利率而定，但通常都比當下的利率高）。

5、房屋施工（Construction）

在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6、申請印花稅減免和首次置業補助（Stamp Duty Exemption And First Home Grant）

澳洲公民或永久身份的首次購房者可以向政府申請印花稅減免和首次置業補助。以新洲為例，現在購買低于$75萬澳幣以下的房產可以拿到$1.5萬澳幣的首次置業補助，到2016年1月后會減少到$1萬澳幣這個申請可以通過和律師交涉完成，也可以通過之后的貸款機構完成。

7、交割前驗房（Final Inspection）

在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

8、保修及室內設施的維護和使用（Warrantee）

在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這里涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保險期。

9、交割（Settlement）

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。購房者隨后即入住新屋。